Ошибка вторая: поспешишь – людей насмешишь

7 июня 2016 в 17:27

Вы наверняка не раз слышали «Жилье снова поднимается в цене»; «Квартиры все дорожают», а значит, наверняка подсознательно переживаете, что не успеете купить недвижимость по выгодной цене. Желание приобрести жилье как можно быстрее, пока оно не поднялось в цене, - это ловушка, в которую нередко попадают наивные покупатели. Особенно часто дают такие рекомендации застройщики, и это вполне объяснимо, - для них выгодны «короткие» деньги. А если риелтор вам настойчиво рекомендует не затягивать с принятием решения по приобретению той или иной квартиры, - это повод задуматься: вполне вероятно, что ему выгодно сбыть именно эту недвижимость, вопрос только в том – почему. Опасность прогрессирующего роста стоимости недвижимости на самом деле сильно преувеличена. На рынке первичного жилья цена на квартиру начинает подниматься с момента появления котлована, и продолжает планомерно расти по достижении застройщиком тех или иных стадий строительства. Что же касается вторичной недвижимости, то продавцы «вторички» вряд ли изменят стоимость жилья, прочитав в утренних газетах новости об очередном росте цен. Поэтому вероятность того, что цены на жилье взлетят до небес за тот месяц, что вы решили потратить на подбор квартиры, крайне мала. А вот шансы приобрести первую попавшуюся квартиру, да еще и втридорога, - напротив, очень велики.

Быстро, хорошо, дешево: выберите любые два

Конечно, всем хочется приобрести жилье быстро, недорого и без особых проблем в дальнейшем. Но такая комбинация мало кому удается, ведь редко встретишь продавца, которому деньги нужны настолько, что он готов продавать действительно хорошее жилье по рекордно низкой цене. Недвижимость – это не товар повседневного спроса, к приобретению которого вы обращаетесь с завидным постоянством. Большинство россиян сталкиваются с покупкой квартиры лишь раз в жизни, и потому расходовать средства нужно с большой осторожностью. Раз уж вы приняли решение потратить единоразово большую сумму денег, то не лишним будет проявить выдержку и терпение, изучая и сравнивая предложения рынка недвижимости. Не ориентируйтесь на слова агентов и риелторов: посмотрите тематические ресурсы в сети Интернет, изучите газетные объявления, возможно, стоит даже обратить внимание на рекламные предложения с биллбордов и других носителей информации. Есть хорошая поговорка, которая звучит так: «Торопливость нужна только при ловле блох». Спешка в процессе выбора и приобретения недвижимости – мера крайне нежелательная: торопясь купить, вы можете не заметить очевидных недостатков товара. Впрочем, затягивать совершение сделки тоже нежелательно: если ваши раздумья затянутся, то не исключено, что приглянувшуюся Вам квартиру приобретет другой покупатель.

Подробнее

 

Копейку сберег – рубль потерял

31 мая 2016 в 16:26

Итак, по каким причинам одни квартиры могут продаваться по цене более низкой, чем другие?

В первую очередь – из-за транспортной доступности. Стоимость квадратного метра в новостройке может показаться Вам крайне привлекательной, и квартира вроде вполне хороша; но не спешите соглашаться на «выгодную сделку»: уточните у продавца, какие есть рядом остановки общественного транспорта, до какого времени ходят автобусы, есть ли станция метро. Вполне возможно, что недостатки приглянувшегося жилья в виде необходимости добираться до города электричкой, тратя по полтора-два часа в оба конца, пересилят Вашу тягу к экономии.

Оценивайте транспортную доступность не только относительно себя, но и для других членов семьи. Как ваш ребенок будет добираться в школу, бассейн, посещать различные кружки? Смогут ли добраться до вашего дома родители? Привыкать сложностям тяжело и бессмысленно, поэтому самый простой и удобный вариант – просто не создавать их.

Второй важный момент, который может повлиять на колебание стоимости жилья в меньшую-большую стороны – это наличие объектов инфраструктуры. Представьте себе следующую ситуацию: молодая пара приобретает квартиру в новостройке, в которой нет ни учебных, ни лечебно-оздоровительных учреждений. Супругам это не мешает до тех пор, пока не появятся дети; и вот тогда молодая пара оценит в полной мере нехватку и детского садика, и поликлиники, а позднее – школы и различных кружков. Конечно, есть районные детсады и школы, но получить в них место для многих является практически непосильной задачей. Поэтому, собираясь приобрести квартиру, прикидывайте на будущее – будет ли удобен данный район для вашей семьи с учетом потенциально возможного изменения ее состава.

Даже если Вы ограничены в бюджете, - внимательно и по возможности беспристрастно оценивайте достоинства и недостатки жилья в каждом осматриваемом объекте, а также старайтесь максимально защитить себя юридически. Заключение сделок по «серым» схемам чревато выходом из-под юрисдикции Федерального закона об участии в долевом строительстве (ФЗ-214), а значит, отсутствие какой-либо защиты Ваших интересов в случае спорной ситуации. С осторожностью отнеситесь к предложенной продавцом схеме приобретения квартиры: наиболее оптимальным вариантом, защищающим интересы покупателя, является ДУДС, или Договор на участие в долевом строительстве. Соглашаться на другие варианты, такие, как предварительные договора или ЖСК, не в ваших интересах.

Подробнее

 

Ошибка первая: скупой платит дважды

24 мая 2016 в 11:47

Низкая цена часто действует на нас как пусковой механизм, заставляющий принять решение о покупке того или иного товара. Недвижимость – не исключение: приобретение квартиры – это совершенно особенная статья расходов, которая для многих является совершенно новым шагом, и вполне естественным является человеческое желание сэкономить. Экономия бывает разной: мы или ищем вариант, более доступный в финансовом плане, но заставляющий поступиться какими-то требованиями к новому жилью (квартиру меньшей площади, с меньшим количеством комнат, в более удаленном от центра районе, на верхних или нижних этажах, и прочее), или бросаем все силы на поиск максимально низкого ценового предложения. И, если в первом случае экономия – это результат рационального, взвешенного выбора, то во втором оно чревато покупкой жилья «с проблемами». Как вы думаете, почему владелец может занижать стоимость предлагаемого жилья? Ведь явно не в стремлении помочь ближнему своему, верно? Когда Вам на глаза попадается объявление о срочной продаже недвижимости в хорошем районе по цене аналогичных параметров квартиры где-нибудь в пригороде, - это хороший повод задуматься о том, что, собственно, может быть не так с этим товаром. Лучше устоять перед искушением «купить, пока дешево», и перепроверить предложение, и не дважды, а трижды или даже четырежды. Если стоимость интересующей Вас квартиры – существенно ниже рыночной, это значит, что продавец преследует свои цели. Хорошо, если его решение демпинговать связано со срочной необходимостью получить N-ную сумму денег прямо сейчас, а вот если причины продажи иные – вы можете столкнуться с достаточно неприятными последствиями такой покупки. Будьте бдительны, - иначе можно стать жертвой мошеннических действий или столкнуться с неприятными обстоятельствами, от которых пытается убежать владелец квартиры.

Стремление минимизировать затраты вполне оправданно, но не следует закрывать глаза на очевидные недостатки квартиры, на подозрительное поведение продавца или двусмысленные формулировки в тексте договора.

Подробнее

 

Специальный выпуск

17 мая 2016 в 10:42

Уважаемые покупатели! Специально для Вас мы разработали пособие, которое призвано наглядно продемонстрировать, как происходит процесс приобретения строящейся недвижимости. Лучше ведь учиться на чужих ошибках, правда?

Представляем анонс книги - «10 ошибок, которые допускают покупатели жилья». Но, несмотря на название, мы не будем считать чужие ошибки и делиться байками, - наоборот, мы постараемся собрать весь накопленный опыт тех, кто когда-либо сталкивался с приобретением квартиры, и претворить его в рекомендации, которые помогут Вам пройти все препоны и стать владельцем (или владелицей) собственной квартиры. В этой книге Вы найдете советы для каждого из этапов процесса купли-продажи недвижимости, начиная от поиска подходящих вариантов и заканчивая заключением договора на покупку жилья. Зная наиболее распространенные ошибки, допускаемые покупателями недвижимости, соблюдая нюансы пользования заемными средствами и учитывая все «подводные камни», существующие в сфере ипотечного кредитования, Вы сможете оградить себя от неприятных сюрпризов и негативных последствий.

Подробнее

 

Как посмотреть квартиру в новостройке?

18 апреля 2016 в 22:08

Чтобы увидеть то, у чего ещё нет собственности, надо понять степень готовности. Тут Вы попадете на распутье с 3мя вариантами:

1. Дом сдан. Отлично. Вам остается только согласовать день и время просмотра с Вашим агентом, а остальное ложится на его плечи (поверьте, задач для этого надо решить немало). Здесь Вы можете попасть в уже саму заветную квартиру или же в «шоурум». Объясню, почему чаще ведут в «шоурум». Представьте, сколько может пройти людей через квартиру, постучать по стенам, проверить качество стеклопакета, дергая ручку окна и др. В итоге кто-то получит полу замученного бойца недвижимого фронта. А если она ещё и с отделкой, то счастливому владельцу именно этой квартиры явно придется заново делать ремонт. Поэтому запаситесь воображением и точными данными по квартире. Уверяю, если Вы всё учли и Ваши окна внезапно не выйдут на пандус – Вы останетесь довольны.

2. Дом на госкомиссии. Это уже сложнее. Для Вашей же безопасности – Вас не пустят. Представьте толпу рабочих, бегающих по всем этажам, ещё не отбуксированная строительная техника. Вдобавок, члены этой самой госкомиссии, сосредоточенные на обмерах до последнего миллиметра этой самой квартиры и сверяющие все данные по энциклопедии СНиПа (строительные нормы и правила, если не знаете что это – спите спокойно, это жуть как сложно). Можно, конечно, окольными путями туда попасть. Но это уже другая история.

3. Дом строится. Тут всё просто – посмотрите в лучшем случае из-за забора на ход строительства. В худшем – поле и то, что есть вокруг. На самом деле, полезное действие – лучшее понимание и абстракция жилья.

Мы понимаем все нюансы и как для Вас важна эта покупка, поэтому стараемся максимально посодействовать и облегчить весь процесс, даже в обход некоторым правилам. Звоните.

Подробнее

 

10 способов получить скидку при покупке квартиры

18 апреля 2016 в 21:52

Покупка квартира - важное событие. В наше время это чаще даже дорогое удовольствие, в котором приходится идти на уступки с рынком, покупая то, на что хватит, а не то, о чем мечтал. В этой статье поговорим о том, как получить максимальную выгоду от покупки новостройки. Сэкономил, значит заработал!

1. Акции. Каждый месяц стартуют новые акции по скидкам на квартиры, паркинги в подарок, ограниченное количество так называемых акционных квартир и прочее. Ваш агент в курсе всех событий, так что как только появится возможность – ждите звонка с воодушевленным предложением Вам сэкономить.

2. Скидки при ипотеке. Если сталкивались с этим, то знаете, что существует базовая стоимость квартиры и стоимость квартиры при 100% оплате/ипотеке. Базовая – это стоимость при рассрочке. Разница между этими номиналами достигает 20%.

3. Скидка при первоначальном взносе. Если уж Вам больше подходит рассрочка, то чем больше будет Ваш первоначальный взнос, тем меньше в итоге выйдет стоимость приобретения жилья. Например, 30% ПВ могут дать скидку 5% на текущую стоимость, 50% ПВ – минус 15% и так далее.

4. Скидка иногородним покупателям. Если у Вас в паспорте стоит прописка, отличная от прописки Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вам возместят стоимость поездки или перелета туда и обратно (в стоимости) либо же это фиксированная величина.

5. Скидка зарплатным клиентам. В зависимости от того, какой объект Вы рассматриваете и с каким банком установлено сотрудничество, Вам предложат предъявить карту на договоре и получить желанные 1-3% скидки.

6. Старт продаж. Пожалуй, лучшая экономия – как только жилой комплекс выходит в продажу, цены значительно ниже. Уже даже через месяц Вы можете наблюдать картину повышения цены.

7. Молодая семья, большая семья. Все мы люди и все прекрасно понимают, что после покупки квартиры Вы хотите, чтобы у Вас осталось побольше средств на её обустройство. А раз уж Вы попали под критерии с ценностями «семья» и «дети», то Вам сулит сэкономить от 2 до 15%, что при покупке больших площадей весьма солидная сумма.

8. За повторную покупку Если Вы выбрали квартиру в том же жилом комплексе (или от той же строительной компании), что и Ваши друзья/родственники/знакомые, то ведите их с собой на договор или просите пароль для получения 2%.

9. Отделка в подарок Хороший способ сэкономить на материалах и времени – ключи передадут уже с отделкой.

10. История Самый важный пункт – лучший способ сэкономить на тратах до момента получения ключей, это выбрать надёжного застройщика. Интернет Вам в помощь, но и тут много «заказанного». Так что либо досконально разбирайтесь, либо обращайтесь к профессионалам.

Существует много интерпретаций того, что Вам предлагают, всегда появляются новые бонусы, нацеленные на привлечение (вплоть до селфи на фоне жилого комплекса), но основные сводятся к этим пунктам.

Удачного Вам приобретения! Хотите узнать всё и сразу – звоните нам.

Подробнее

Объекты по метро

Подписка на новости